Kat irtifakı; inşaatı henüz bitmemiş olan ve bağımsız bölümlere sahip bir yapı üzerinde, maliklerin arsa payı oranında kurulan irtifak hakkına denir. Kat irtifakının kurulabilmesi için bütün maliklerin onayının olması gereklidir.
Kat irtifakının kurulması, resmi senet yolu ile mümkündür. Kat irtifakının kanunen resmileşmesini sağlayacak bu senet, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Senet düzenlendikten sonra ise irtifak hakkı, tapu siciline tescil edilir.
Kat irtifakı, arsa payı oranında arsa paydaşları lehine oluşturulur. Yapım aşamasındayken binadaki konut ya da iş yeri gibi taşınmazlara yönelik arsa tapusu verilir. Kooperatiflerde ise inşaat tamamlanmak üzereyken kura çekilir ve kat irtifakı kura yoluyla belirlenir.